兩會落幕，土地新政出臺

                                  ——房地產市場面臨諸多變數

3月14日，兩會落下帷幕。兩會期間，房價、地價問題備受關注，關于房價、土地的提案不勝枚舉。新的土地政策也相繼出臺，繼“國四條”、“國十一條”等調控政策之后，國土資源部又在其網站公布了《關于加強房地產用地供應和監管有關問題的通知》。《通知》包含19條內容，明確規定了開發商競買保證金最少兩成、1月內付清地價50%、囤地開發商將被“凍結”……土地新政可謂“刀刀見血”。使得未來的房地產市場面臨巨大的變數，讓我們來看看國土資源部這“降地十九刀”中最凌厲的幾刀：

●關于競買保證金：《通知》明確規定對開發商競買保證金不得低于出讓最低價的20%。

●關于合同時限：《通知》規定，開發商在拿地后10個工作日內簽訂出讓合同，合同簽訂后1個月內必須繳納出讓價款50%的首付款，余款要按合同約定及時繳納，最遲付款時間不得超過一年。

　　●關于建立用地開竣工申報制:根據現有規定，開發商拿地后一年未開發的，國土部門才能開始收取閑置費，閑置滿兩年才能收回，在這個時限之內，國土部門沒有其他的處罰措施。針對這種情況，《通知》規定，從下月起，將實施住房用地開發利用申報制度。

　　●關于保障房用地：《通知》規定，各地當年的保障性住房、棚戶改造和自住性中小套型商品房建房用地，確保上述用地不低于住房建設用地供應總量的70%，并嚴格控制大套型住房建設用地,嚴禁向別墅供地。

 以上幾條可以說從資金鏈、土地儲備、土地規劃等幾個主要的方面進行了限制。這些政策執行后，對于開發商的資金鏈將帶來巨大的考驗，一部分小開發商勢必將被市場所淘汰，同時也為未來幾年的房地產市場帶來了諸多的變數。2010年會不會成為又一個2008年， 2011年又會不會變成又一個2007年和2009年呢？我們拭目以待。（張靜轉）